第170章 5000萬蘇式大宅（1 / 1）
晚上。
酒店包廂。
“劉店，下午休息出來，還想著喊你出來打檯球的，結果都沒看到你人，去哪兒了啊？”
飯桌上，張辰好奇地問道。
“去了趟我朋友哪裡。”
“朋友？”
“嗯！平城區，有他的得房加盟店，這次好不容易來趟姑蘇城，就去看看，瞭解瞭解下這邊的市場。”
“瞭解得怎樣啊？”
張辰饒有興趣地問了起來，劉澤抿了口面前的酒，想了想，便回覆道：“現在國內的地產市場，普遍下行，但具體也要分地方，像是姑蘇城這邊，相對靜海城來說，還是不錯的。”
“哎！”
說著，劉澤趁著酒勁，摟住張辰的脖子：“你猜，咱們店，擠破腦袋都想要達到的百萬業績目標，對於我朋友他們來說，難不難？”
“不難。”
張辰耷拉著眼睛。
劉澤無端問起，答案自然是肯定的。
“今年以來，截止到9月份，他們門店，只有五月份、六月份的業績，沒有達到百萬，其他月份，都是七位數的業績，其中，三月份更是達到了200萬以上。”
一邊說，劉澤一邊搖著頭，嘖嘖稱讚：“要知道，他們門店，員工才不過三十來人，再看看咱們門店…”
“這也能對比啊！”
撇了撇嘴，張辰甩開劉澤勾在自己脖子上的手：“地界不一樣先不說，就是姑蘇城跟靜海城，收取的佣金比例就不同。得房上平臺規定，靜海城的佣金是2.4%，但更多情況，只有2%，而在姑蘇城，中介費是按3%收取，再加上這邊的房價也要高不少，一來二去，一單下來，抵得上我們開兩三單的。”
“就是啊！劉店！地界不同，房價不同，就連平臺收傭比例也不一樣，這種對比，完全沒有可比性的。再說，咱們門店怎麼了，也不差啊。九月份還沒有過去，林浩這個王炸，單人就創收百萬業績了。”
錢鋒很快跟著附和起來。
“嗯！”
道理，劉澤是知道的。
他本意，是想著借朋友門店的業績，鞭策鞭策店裡的這些老油條。
結果被張辰這麼一埋怨，反倒落得自己不是了。
錢鋒更是把林浩搬了出來。
“哼！”
冷笑一聲，劉澤繼續說道：“確實，林浩的成就，別說在靜海城，就是放在姑蘇城，那也是頂級的存在。我朋友的那家門店，這個月業績做得最好的，也才80來萬而已。”
“是吧！”
張辰得意一臉。
不料，劉澤的嘴角有斜了起來：“所以啊，同樣是在靜海城，林浩能做到個人百萬業績，你們呢？同樣的環境，同樣的地界，加上還是同樣的佣金比例…”
“……”
“額！劉店，咱們就不要說這個了。”
唯恐自己要被引起公憤，縮著腦袋，一直吃著菜的林浩紅著臉說道，隨即，扯開一個話題：“話說，姑蘇城這邊的佣金這麼高的嗎？3個點啊，這樣一套房子下來，輕輕鬆鬆就是六位數咯，真的是一年不開張，開張吃一年啊。”
“全年GDP總值，省內排在第一，緊靠魔都的城市，這邊消費水平不低，有錢人也不少。”
“是的。”
很快，海妮也給劉澤打了個眼：“我們下午幾個人，在姑蘇城中心逛商場，裡面都是國際一線大牌，隨隨便便就是幾百上千塊。康婷，咱是不是看到兩個女生，買了件帶披風的衣服，就刷了十幾萬好像。”
“對！叫什麼…我也說不上名字，11萬。”
回想起那一幕，康婷兩眼瞪得跟兩隻燈籠似的。
11萬。
自己累死累活做百十來單租賃，也才堪堪能賺這麼多，結果，還不夠有錢人一套衣服的。
接著，顧曉娟也哀怨地嘆了口氣：“重點是，這麼高的消費，售貨員的提成肯定不少，結果，在結賬的時候，臉不紅心不跳，見怪不怪，就跟個沒事人似的。”
換做是他們，有這個高客單的生意，就算激動的心不擺在臉上，舉止間也多少能暴露出內心。
“哈哈！你們幾個人，氣質也不錯，在靜海城不說呼風喚雨，起碼也是人中龍鳳，怎麼到這裡來，一臉的土包子相啊，感覺就跟劉姥姥進大觀園似的。”
“你小子…”
劉澤笑著在張辰的後腦勺上輕輕拍了一下：“說到大觀園，聽我朋友說，他手裡頭剛好有套佔地兩畝的蘇式大宅，掛牌價5000萬。另外，房東那邊，還簽署了好房推薦…”
“哦！順帶提一下，姑蘇城這邊的好房推薦，房東方是另外出1.2%的費用。”
打斷解釋過後，劉澤勾起他標誌性的嘴角，眉宇一提：“你們算算，這套宅邸如果成交，中介費能收多少？”
其實。
壓根兒就不需要劉澤提點，在聽到宅院的價格後，大家就已經顧自拿出手機算了。
3個點，外加上好房推薦的1.2。
“210萬啊！”
錢鋒率先說出一個數字。
緊跟著，眾人看著手機螢幕上同樣得出來的數字後驚呼：
“這…這麼高的中介費，都可以直接在靜海城那邊付龍湖濱江的首付了。”
“別說首付，買套普遍點的住宅，都夠全款的。”
“要是入手新橋這種老小區，這些錢，都可以直接批發，買下來幾套對外出租，餘生就過收租的日子，不要太爽啊。”
“要不要這麼離譜哦！”
“……”
眾人七嘴八舌地在這裡咕咕稱奇，林浩雖然沒有插嘴，但看到這麼多中介費後，他心裡也屬實有些躁動，要是自己成交的話，那可不得了。
只可惜，自己是靜海城的房產經紀人，業務線伸不到姑蘇城這邊來。
“這還只是在姑蘇城，像是幾十公里外的魔都，成交一套房，收取的佣金比例還要更高，如果房東方再簽署個好房推廣，一單下來，五個點是有的。而且，魔都的房價，比姑蘇城還要更高。在靜海城，有些經紀人幹個一年、兩年多的業績，搞不好在魔都的經紀人，一單就能做到……”
“……聽我朋友說，就是姑蘇城、魔都這些超一線城市，房地產市場其實要比靜海城這類二線、三線城市好得多，房子是不愁賣的，這也是為什麼，他們門店的業績每個月都能達到80萬以上。”
在劉澤的闡述聲中，飯桌上的哀怨聲逐漸此起彼伏。
彷彿，像魔都、姑蘇城這些地方的經紀人，不是賺錢的，而是撿錢的，甚至，有時候都不需要你彎腰下來撿，自有客戶主動把錢捧過來，然後強行塞給你。
嘖嘖嘖！
簡直就是天上人間的日子。
“劉店，你別說了，越說我越心癢，怎麼當初就想到來靜海城了呢。”
“我也是，本來想著，靜海城也是個萬億級大都市，加上還是魔都大都市圈，就想著以後這邊發展，沒曾想，來這裡三年多，累死累活，錢沒賺到幾個，卻一身負債。”
“……”
“哎哎哎！你們一個個的，幹什麼呢這是！”
感覺到氣氛有些不對勁的劉澤，匆忙站起來解釋道：
“其實，你們也不要對這些地方抱有那麼大的熱忱，房價高，佣金高，不假，可也正因為如此，一套房子的成交週期很長。就是我說的那套5000萬的蘇式大宅，已經在得房上掛牌兩年多了。19年那會兒，掛牌7000多萬，兩年時間，來來回回降到現在的5000萬，雖然成交後，收益很高，但沒有成交，一切都是空話。”
【叮】
【任務觸發】
【異鄉成交任務：透過系統道具，幫助劉澤的朋友，成交姑蘇平城區的邊家蘇式大宅】
【獎勵：特級道具碎片*1】
正默默吃著飯，秉持著吃瓜心態的林浩，無動於衷地聽著劉澤說話，結果，系統突然作響，嚇得他身體一激靈，眉頭頓時緊鎖。
額！
要自己成交這八竿子打不著的蘇式大宅？
這系統，它沒毛病吧。
不說別的，自己業務的輻射範圍，僅僅侷限在靜海城區，根本觸及不到姑蘇城，就算有這個心要成交，現實條件那也根本不允許啊，不會出bug了吧。
“哎！”
這時，錢鋒抽了口煙，唏噓道：“我們的業務要是能觸及到姑蘇城這邊就好了，我們也能幫著賣賣，說不定就瞎貓碰上死耗子，歪打正著成交了呢，這樣百十來萬的業績到手，後半輩子就可以擺爛了。”
“雖然在得房平臺上，這套宅邸沒有辦法經過我們的手成交，但透過我朋友的身份簽署，事後再讓他把中介費打到你賬戶上，也不是不可以的。”
“真的嗎？”
聽到劉澤的話，剎那間，林浩激動地站了起來。
同時，引得現場一片死寂。
眾人紛紛瞪大雙眼，詫異地盯著他。
他要幹什麼？
難不成，想要經過自己的手，將這套5000萬的房子成交？
“林浩，你…”
就連劉澤，手裡的筷子一時間也沒有握住。
他剛剛的那番話，更多的還是迎合錢鋒而隨口說出來的，全然是給大家當個趣兒，畢竟，天虹店眾人手裡的客戶，基本上都是要買賣靜海城區的房，怎麼可能會來姑蘇城買？
“如果可以藉助你朋友的身份，成交這套蘇式大宅，這筆幾百萬的生意，我不太想錯過。”
“那…行吧！”
看著對面少年，一臉篤定的樣子，劉澤也沒有再說什麼，深吸了口氣，點了點頭。
這段時間來，林浩的業務能力，他是知道的，如果真透過他的手，成交那套5000萬的蘇式大宅，日後在靜海城傳揚出去，不僅他的名聲大振，對天虹店也是有積極意義的。
……
翌日。
劉澤這邊，就跟大隊分開，領著林浩來到他朋友的得房門店；
而黃鑫，則是組織著其他人，開啟今天的出遊計劃。
上午九點鐘。
林浩、劉澤以及劉澤的朋友鹿青，來到平城區，那套掛牌價5000萬的蘇式大宅。
在寸土寸金的姑蘇城中，這套豪華的宅邸，佔地兩畝，古樸的建築風格，無處不彰顯出它的磅礴氣勢，像是飛簷戧角的雕花門樓，昂揚向上，寓意他日臥龍終得雨，今朝放鶴且飛天。
推門入戶。
一進來，映入眼簾的，是整套府邸的前庭院。
視覺上，偌大的空間顯得很開闊，仿石材青磚鋪貼，一眼望去，玲瓏精緻的亭臺樓閣，清幽秀麗的池館水榭，假山怪石點綴，晨曦破曉，可觀日出東方，殘陽黃昏，可賞日落星辰，點點滴滴，皆是良辰美景。
想想，都能體會到，居住在這套書香府邸中，身在繁華鬧市，心在江南水鄉的愜意。
古樸的庭院兩側，氣派的風雨連廊，蜿蜒貫穿於整個庭院，筆直中有著迂迴，舒緩中，跌宕著起伏。
起點處，本是連廊的一處廂房，但被業主改造成了功能間；
終點盡頭處，是一處水線。
外面是一圈水域景觀，小景植被環繞，大面積的錦鯉池上，還坐落著一座行雲橋，寓意平步青雲。小橋流水，姑蘇人家鏡枕河的江南風貌，看起來真的美。
而透過水線旁一扇小的躍動門。
另一側，又是一間古色古香的廂房，但是被主人家改造成了沒有牆體的茶室，焚香品茗聽語錄，攬院內春花秋月，賞四季紅花綠葉，國風府邸的生活氣息，應運而生。
在茶室旁邊，就是府邸的一處側庭院。
腳下，是寓意吉祥富貴的花街鋪地，院內，種滿了四季常青的綠植，同時，還建造著一處用來休息的六角涼亭，外圍院落上的花窗，也是被襯托得禪意滿滿，寧靜自然。
穿過側庭院，就又是一處側院，以及兩處廂房。
側院內，做了大面積的硬化鋪地，一圈將軍柱的圍合，圍合盡頭，是一面牆體，牆體上，有一個框景，透過框景，可以直接看到後院的景觀。
從後院穿過，再從一條連線小側院的連廊穿過，最終經過躍動門，閉合式地重新回到前庭院。
就此，這套蘇式大宅的外圍，總算是參觀完結束。
先不說它本身的佔地面積有多大，就是裡面濃厚的藝術氣息，就能揣測出業主的文化品味。
然而，就在幾人準備進到主樓的時候，鹿青突然尷尬地笑了起來：“這套蘇式大宅，我只有進到庭院的鑰匙，主體建築樓棟的鑰匙，房東並沒有交給我們…”