第367章 藍線黃線和紅線（1 / 1）
“你能算出土地拍賣競價的最優解？”金莎細長的眉毛蹙在一起，還是有些不敢確定這個說法。
太過匪夷所思了。
劉平安不想在這個問題上糾纏，站起身從金莎的辦公桌上拿過筆和紙，開口問道：“莎姐，黃華市的地塊，你心裡預期的盈利率是多少？”
“對這個專案我不太貪心的，只要有10%的利潤率就行。”金莎一臉正經的回答道。
“…”劉平安滿臉黑線，“我的姐姐，你這開口就10%的利潤率還叫不貪心？你真當我是外行啊？”
在地產公司拿地的整個流程中，支出的資金大頭只有土地出讓金。這個資金繳納後一般一個月不到就可以拿到土地證，拿到土地證以後，再去辦理土地抵押，這筆資金便算是又回到手裡了。
另外在後續的建設過程中，也是劉平安的總承包公司墊資，這是基本不需要提前支付的。等到把預售許可證辦理出來，就可以開盤銷售了，這個時候資金就能快速回籠了，整個專案基本2-3月，投入30%，就能得到5%-15%的利潤，如果一年資金迴圈下來，回報率就可以在20%-60%之間，不可謂不恐怖。
這也是劉平安之前總說的地產行業其實是一門金融行業的說法。
所以金莎口中的10%的利潤率，如果換算成資金的使用回報率，是非常高的。
“那就…8%吧。”金莎又給出了一個數字。
“好，就算咱們預期的利潤率是8%，”劉平安點點頭，低頭在紙上刷刷刷快速畫了三道橫線，“這三條線代表藍線、黃線和紅線。”
“假設土地的起拍價是3000萬，根據拍賣公告中的限制條件，我覺得最終的成交價應該在6000萬左右。那麼6000萬就可以算作藍線檔。”劉平安在第一條線附近寫下了一個“6000”。
金莎來了興致，從辦公桌後面起身走過來坐到劉平安身邊。
“6600萬可以算作黃線檔，”劉平安又刷刷刷的寫下數字，“而這個紅線檔…大概在7200萬。如果最終的成交價來到這個層次甚至更高，那咱們的利潤率很大可能會保不住8%。”
“藍線、黃線和紅線…”金莎仔細的看著眼前的紙張，上面略顯隨意的橫線和數字，已經把即將到來的土地拍賣價格進行了分檔。
藍檔代表大機率保住目標利潤率，黃檔代表保住利潤率的可能性一般，紅檔則代表保住的可能性很小卻風險很大，要做好利潤率下滑的心裡準備。
寥寥幾筆便把幾千萬的買賣描述清楚，這就是劉平安的能力。
談笑間，檣櫓灰飛煙滅。大概便是這種感覺。
“當然了，這些數字只是我目前粗略的估算，還得今天回去再進行一下細算，畫檔也會更精確。”劉平安補充解釋道，“最重要的是，我計算出來的結果，肯定比這五家地產公司要更細緻，盈利水平更高。”
劉平安的強悍之處就在於，同樣是6000萬拿地，其他地產公司只能做到6、7個點的利潤，劉平安卻可以保證做到10個點。所以他能拿出的價碼，自然比其他公司的天花板要高上一大截。
金莎盯著三條線看了一陣子，目光從最開始的猶疑不定，逐漸轉變為堅毅果敢。
“那你回去再細緻的計算一下，”金莎轉頭看向劉平安，“利潤點我也可以繼續做出讓步，這塊地無論如何咱們也要拿下。”
簡簡單單兩句話，代表著金莎這位年少金主已經下定決心，勢必要拿下黃華市的地塊了。
“得嘞，那劉顧問今天就回去加加班。”劉平安站起身來，把紙筆放回到辦公桌上。
同時也拉開了自己和金莎的距離。
剛才金莎坐過來觀瞧，和劉平安離得很近。冰山美女身上清淡如菊的味道敏銳的傳到劉平安鼻翼，如瀑的黑髮飄散著，配合著金莎那精緻無暇的面容，有一種攝人心魄的美感。
金莎的美貌，很高冷，很大氣，很有壓迫感。
“那就辛苦你了，我想可以根據不同的利潤率做出不同的分檔來，咱們到時候做起決策來會更有依據。”金莎捋了捋頭髮，又說道。
“行，做這些我是行家。”劉平安看了眼手錶，已經是下午四點多，“那就不再多耽擱時間了，我還得接我愛人去。明天上午咱們還在你這碰面吧。”
“可以。”金莎站起身走回到辦公桌後，“真羨慕你們這些年輕人，還有談情說愛的雅興。”
說這話的時候，金莎背對劉平安看向窗外，讓人無法捉摸到她臉上的神情。
劉平安把剛才金莎端給他的咖啡一口悶掉：“別這麼悲觀，莎姐這種30+的輕熟女也挺撩人的。”
“我…才…27…歲…”金莎幾乎是咬著後槽牙說出了這句話，就在她轉過身準備發飆找東西扔劉平安的時候，才發現這個男人已經身手敏捷的出了辦公室了。
金莎看著半掩著的辦公室門，愣了一會兒，突然噗嗤一聲笑了。
“對了，莎姐，”劉平安突然又從門口探出了頭，“忘了跟你說了，我的總承包公司只有三級資質，所以到時候專案得劃成兩個標段啊…哎呦！你怎麼扔東西！”
隨著一包紙巾扔過來砸在門上，劉平安再次快速的撤走。只有樓道里傳來漸行漸遠的聲音：“我就當你答應了啊…”
出門開上黑色大奔，劉平安直奔腦科第一醫院而來。
雖然和張琳居住的小區就在醫院旁邊不遠，但劉平安還是開著車來接張琳。因為他計劃著晚上出去吃飯。一來是不想自己動手做飯收拾花費時間，畢竟晚上還要加班弄土拍的事情。
二來呢，中午下高速的時候跟張琳報平安，問起晚上想吃什麼，姑娘說晚上想出去吃烤魚。
張琳這姑娘對生活基本沒什麼額外的要求。兩個人剛畢業沒錢的時候，她是這樣。如今劉平安賺了錢，她還是這樣。該花的錢從不小氣，不該花的錢，姑娘也絕不會為了虛榮去浪費。
除了愛吃烤魚烤肉這一類的，穿的用的幾乎沒有什麼變化。如果不是關係特別親近的朋友同事，根本都看不出來她的二人小家庭，其實已經比絕大部分人要富足的多了。
下班高峰期的省城一如既往的堵車，劉平安在車流中緩慢前行著。幸好出來的時間還算充裕，不會讓張琳在醫院西門等待太久。
“師妹，你們科裡如今安排你上手術了嗎？”張一鳴跟張琳一起站在西門外。今天他從自己的醫院來腦科第一醫院交流，結束後便又找機會跟上了張琳。
上次師門聚會，張一鳴就百般向著張琳獻殷勤，還打算開著自己的賓士C180送張琳回家，只不過被劉平安開著金莎的賓士大G打了臉。
“還沒呢，”張琳不經意的往旁邊走了兩步，拉開了和張一鳴的距離，“科裡的二線大夫都是做介入手術的主力，我現在還是以病房裡的事情為主。”
“好吧，”張一鳴假裝遺憾的搖搖頭，“能做手術還是儘早，早一天上手術檯，你的積累就比別人領先。這方面有什麼問題，你可以隨時打電話問我。”
“好，謝謝張師兄。”
“咱們之間還客氣什麼，”張一鳴甩甩頭髮，道貌岸然的說道，“本來都是一個師門的，我多照顧照顧你也是應該的。我也願意這樣。”
這最後的一句已經顯得略有曖昧了。
張琳沒接這個話茬，只是說道：“張師兄你有事就先去忙吧，我自己在這等著就行。我男朋友馬上就到了。”
張一鳴正在想怎麼才能把話題引到眼前這漂亮姑娘的感情生活上，沒想到機會來的如此容易。
“小師妹，你男朋友家庭條件很好吧？”張一鳴看似無意的問了一句。
“算不上很好，就是普通的家庭。”張琳如實回答。
張一鳴心中暗暗點頭。
哼，果然跟我的猜想差不多。
在他的印象中，張琳從讀研究生開始就很樸素，雖然姑娘本身純淨美麗，但吃穿用度上絕對只是普普通通的水平，不像是有個有錢男朋友“富養”的狀態。
另外上次的照面之後，張一鳴時常會回憶起當時的情景，他非常確定——那輛白色的賓士大G，方向盤上套著白色的毛絨方向盤套。
這絕對不是一個男司機的正常選擇，一般只有女司機會套這玩意兒。
於是張一鳴便有了一個大膽的猜想——當時的白色賓士大G，並不是張琳男朋友自己的。興許是借來甚至租來的。
基於這個想法，他甚至腦補了張琳唆使男朋友租豪車來接自己的橋段，進而推斷出這個小師妹也不像是外表展現的那樣清純。也是愛慕虛榮的嘛。
有了這個想法，張一鳴便覺得自己還是有機會的。一個虛榮的女孩，想要撬過來，機會還是很多的。
由此可見，張一鳴真正在意的，絕不是張琳美好的靈魂，他只是饞這個姑娘的外在罷了。
“師妹你太低調了。如果你男朋友只是普通家庭的話，怎麼能開得起賓士大G這樣的豪車呢？”張一鳴別有用心的問道，繼續將話題引向深入。
“哦，你說那輛賓士啊，那不是我們的車，是我男朋友借來的…”
張一鳴聽見這話，簡直有一種心花怒放的感覺。看看，看看，完全被我猜中了！就是借來充門面的！
哥的機會又來了！
只是還不等張一鳴從興奮頭兒上下來，只聽見張琳繼續說道：“那輛車才是我們自己的。”
啊？
張一鳴順著張琳的手指看去，一輛黑色賓士ML正緩緩駛來，光潔如鏡的漆面反射著耀眼的光芒，在眾多車流中顯得如此厚重豪華。
張一鳴還未完全反應過來，賓士已在面前停穩。
“張師兄，我先走了。拜拜。”張琳擺擺手開啟車門上了車，砰的一聲關上了車門。
上次的照面，劉平安還降下車窗跟張一鳴打了個招呼。這次劉平安乾脆連這個都省了，直接一腳油門開走了。
只留下張一鳴在路邊一臉懵逼。
“這個人有毛病吧，”劉平安單手握著方向盤，打了個哈欠，“怎麼總纏著你？”
“別提了，我也開始有點兒厭煩了。之前讀書的時候也沒覺得他太過討厭，最近感覺他又變過份了。”張琳皺著眉頭說道。
“下次再騷擾你，我就找人教訓他一頓。”劉平安被夕陽一照，又打了個哈欠。
“說什麼呢，”張琳輕輕拍打了劉平安一下，嗔怪道：“你以為自己是社會人，還要欺負別人啊？”
劉平安嘿嘿一笑，心說一般的社會人還真欺負不了我了，就比如老愁鬼這種的。不過安河發生的事情他並沒有說出來，他不想讓心愛的姑娘徒增擔心。
“走吧，咱哪吃？”劉平安說著，又不受控制的打了個哈欠。
“你這麼困啊？”張琳歪頭看了看劉平安，“怎麼黑眼圈這麼嚴重？昨天沒休息好？”
劉平安點點頭：“還行吧，事情有點多。”
昨天在安河的酒店折騰到十二點多，等到去紅旗酒店辦入住睡下已經是夜裡兩點了。早上六點又起床做自然嘉園的方案，然後帶著方案去見了餘老三。
完事之後開兩百公里回省城找金莎，要不是在金莎的辦公室喝了一杯咖啡，劉平安這會兒估計都得睡著了。
“一看你就強撐著精神呢，”張琳心疼的捏了捏劉平安，“別出去吃了，咱們直接回家吧。我給你簡單做個面，吃完了你先睡一覺。”
“那哪行啊，你不是想吃烤魚了嗎？”
“現在我又不想吃了。再說了，烤魚哪天吃不行。”
“好吧。”劉平安知道拗不過張琳，自己也確實覺得疲累，於是一打方向盤便回了世豪麗景。
兩個人上樓進了家門。劉平安洗臉上廁所的功夫，張琳已經麻利的做了兩碗蔥油麵。
劉平安坐到餐桌前風捲殘雲的便吃完一碗，把碗筷一推就進了臥室。
往床上一倒，枕著充滿熟悉的張琳氣息的枕頭，懷裡再抱上一個枕頭，只顧得留下一句“琳琳，晚上十點前叫醒我啊”就沉沉進入了夢鄉。
這一覺，真是睡的無比踏實。