第596章 天價購莊園（1 / 1）
趙輝計算的7到8個人，和大不列顛那邊的貴族、富商、土豪相比，真的是簡陋到不行。但是就是這7到8個人，每年需要付出的報酬也要100萬美刀左右。維持這樣一棟超豪華的莊園的運轉，每年的投入就差不多高達200萬到300萬美刀。
除了這必要的付出以外，在歐美這邊買房子，還要計算另外一個重要的因素，那就是華夏國內很多人都很感興趣的房地產稅。沒錯，老美的房子只要是你買了，那連房子帶地都是你永久持有的，不像華夏國內還有70年產權這個規定。你花幾十萬美金買一個地，這塊地永遠都是你的，你死了可以傳給你的孩子，你的孩子掛了可以傳給你的孫子，你的孫子再掛了可以傳給你的後代，想一想，是不是很誘人？不過，這背後也有著相應的責任和成本，房地產稅就是其中之一。
確實，在美國購置一塊土地，購房者將擁有這塊土地的永久持有權，這聽起來極具吸引力。然而，在享受這份永久產權的同時，也需面對諸多現實考量。拋開那令人談之色變的遺產稅不談，若想真正長久地擁有這塊土地或其上的房屋，每年繳納房產稅便是繞不開的義務。
在美國，房產稅制度有著明確的規定。以加州為例，若屋主選擇不繳納房產稅，後果頗為嚴重。從下一個財年開始算起，倘若經過5個財年仍未補交稅款，那麼房屋的產權將會被轉移到州政府名下，為後續的拍賣程式做好準備。當然，在正式拍賣之前的任何時刻，只要原來的屋主能夠付清所有拖欠的款項，依然有機會拿回房屋的產權。但一旦房屋進入正式拍賣流程，屋主便將永久喪失產權，再無取回的可能。
房產稅的稅率並非固定不變，而是依據你所擁有的房地產價格進行浮動，大致在1%到3%這個區間。而房地產價格的評估則由專門的部門負責，每年按照這個評估價格來收取稅款。這就意味著，並非你最初以100萬購買了房子，之後每年就只需按照這100萬來交稅。倘若房子的市場價值上漲到200多萬，那麼你每年要繳納的稅款就必須是這200多萬的1%到3%。
在加州，不同地區的稅率也有所差異，大致在1.2%到2%之間浮動。其中，貝弗利地區的稅率最高，每年需繳納2%的房地產稅。就拿那座價值1.65億的莊園別墅來說，1.65億乘以0.02，每年大約需要繳納三百三十萬美金的稅款。即便你買下房子後並未居住，每年這三百多萬美金的稅款也必須按時繳納，否則就只能等著房屋被充公。
趙輝在心中迅速進行了一番心算，得出的結果讓他也不禁咋舌。在不考慮通貨膨脹和房地產增值的情況下，這樣一處莊園別墅，除了最初購買所需的1.65億美金，以後每年最少還要付出600萬美金以上的投入。如此算來，十年就是6000萬美金，100年更是高達六個億美金。這樣一筆鉅額的長期支出，讓他不禁感慨，若是在國內，這筆錢足夠讓自己住上幾輩子的房子了。
此時，站在眼前的這位洛杉磯精英房地產從業者溫妮斯·帕特洛女士，著實展現出了精英的風範。在報出這個天價價格後，她立刻將全部注意力集中在了趙輝身上，密切關注著他的反應。至於一旁的保鏢大K，在她眼中彷彿完全不存在，直接就被她忽略掉了。
溫妮斯心裡清楚，今天這房子能否成功售出，關鍵就看眼前這位看似悠閒的趙輝先生。於是，她一刻也不敢放鬆，緊緊地觀察著趙輝的表情。然而，觀察了一會兒，她並未從趙輝的臉上看出什麼明顯的情緒變化，趙輝只是靜靜地沉默著。
溫妮斯見狀，趕忙按照自己事先準備好的策略，緊接著說道：“當然了，這是房子的前主人報出來的初步價格，實際上這個價格是可以商量的，應該還有不小的降低空間。”
“哦！嗯？”趙輝此時正沉浸在自己的思考中，反應稍微慢了一些，於是發出了這兩種聲音。
溫妮斯心中暗喜，覺得有戲。其實，這房子報價1.65億美金確實不假，這個價格也是房子的主人在各大房地產網站和公司所公佈的。不過，對於這種豪華型地產而言，排除市場的一些複雜因素，前主人報出的價格往往存在一定的彈性，成交價格通常都會低於前主人最初報出的價格。
這時，安妮插話說道：“按照去年的評估機構評估出來的價格，這房子繳納的稅收大概在200萬美金左右！”
按照這個稅收金額來推算，這個房子在評估中的價值應該就是一個億美金左右。而評估價值一個億美金的房子，前主人竟敢報出1.65億美金的售價，這前主人可真是個狠角色。
趙輝向來最不喜歡這種漫天要價、坐地還錢的商業行為，他不禁皺眉問道：“按照這個演算法的話，這個價格是不是有點太誇張了？”
“呵呵~”安妮和溫妮斯尷尬地笑了笑，隨後說道，“原來的主人在生意上遇到了一點困難，急需流動資金，所以才會出售這處位置如此優越、面積又這麼大的房子。按照今年洛杉磯豪華地產的價格浮動情況來算，我本人預測1.1億到1.3億美刀之間應該可以輕鬆拿下。”
聽聞此言，相當於便宜了幾千萬美金，趙輝思索片刻後，還是決定買下這座莊園別墅。畢竟，錢放在銀行裡，收益有限，還不如用來購置房產。
趙輝轉頭看向安妮和溫妮斯，問道：“你們可以聯絡那位前主人嗎？如果價格在1.1億美金左右的話，我可以馬上買下來；如果高於這個價，那就算了。”
他雖然不差錢，但那也不是大風颳來的，能節省一點自然是一點。
“沒問題！這是我的工作！”溫妮斯和安妮聽後，頓時喜上眉梢。
要知道，這一筆生意若是能夠做成，溫妮斯所獲得的提成可是非常可觀的！