第252章 好的規劃設計（1 / 1）
另外租賃場地的話要看是體育場哪個部位，每個部位的面積和租賃價格都不一樣。”
“王經理，我們是一家港資超市公司。
現在在內地燕京這邊已經開設了20來家百聯綜超購物中心，面積都在2~3萬平米左右。
今年過年後才開始進入黑城市場，7月份在黑城的第一家百聯綜超購物中心就會在大花地區開業。”
錢問水看到李學軍打過來的眼色，站出來簡單介紹了下公司。
“公司在黑城這邊還在尋找適合大型綜合超市的商業空間。
只要場地位置和大小合適，租金合適，公司就打算租賃下來。
前一陣看體育場這邊的招租，就過來看看。”
沈華在邊上笑眯眯的補了一句。
“哦，我知道了。”
王經理沉吟了會，拉開抽屜，拿出一串鑰匙。
“走吧，體育場南北兩側都有2萬平米附近的大空間，空間是一樣大，完全對稱的。
我帶你們去看看合不合適。”
王經理帶李學軍他們去看的是南側看臺下面的大型空間，畢竟超市最好還是設定在距離居民區最近的地方。
這一點王經理還是知道的，所以乾脆就沒去看北側看臺下面的空間。
如王經理所說，隨著王經理拉開卷簾門，開啟燈後，南側看臺下面的空間非常的巨大。
李學軍目測下來面積可能還不止2萬平米，柱網非常規則，內部高度則是遠遠超過了超市的要求，完全能做幾個夾層出來使用的。
一行人走進去仔細看了後覺得這空間非常符合大型超市要求，或許說是大型儲存型的超市，類似麥德龍這種。
走出這個空間，李學軍和錢問水兩人相視一笑，都覺得非常滿意。
這個空間雖然面積遠超公司的大型超市標準，但李學軍還是打算全部拿下來。
這2萬多面積，加完層後估計近4萬建築面積，完全可以當做一個社羣購物中心來配置。
除了百聯綜超以及對外招商外，還可以把公司旗下的連鎖網咖、烘培、教育培訓、砂鍋居以及電動腳踏車和理想電腦直銷點等業態都組團引進來。
回到體育場經營處，錢問水就和王處長洽談租金和租賃期。
和國企談判有個很大的好處，那就是人家一般直接跟你報實價。
“這南看臺下面的2萬平米租賃打包價200萬一年，每年遞增3％，10年起租。”
王處長直接報了這個價格。
看李學軍微微點頭，錢問水還是裝模作樣的還了幾次價，最後終於按行規拿到了一個月的裝修免租期，簡單算下來這也省了近20萬費用，正好拿來做這個專案的人員開辦費。
這個空間裝修的話也快，都在室內，直接用抗重的工字鋼來做隔層，再加上超市內部裝修，估計最多三個月，這個社羣購物中心就可以對外營業。
算上大花這邊下個月就可以投入使用的2層商業中心，李學軍欣喜的發現在黑城，年內就可以確保有兩家社羣購物中心可以投入營業了。
李學軍很順利的就把3000畝地的整體開發思路整理出來。
專案規模：按3.0容積率，可售建築面積差不多600萬平米，可入住近15萬人；
專案定位：針對歸國、外籍以及國內高收入階層的黑城中高檔休閒生活社羣；
建築風格：未定，待後續確定規劃設計公司後再確定，偏現代中式風格為主。
這個主要是因為作為華夏人，李學軍骨子裡對中式建築有著偏執的熱愛，再加上夢中得到的那麼多現代中式風格，在考慮再三後，李學軍最終確定了這個方向；
社羣配套（建築部分）：社羣邊界設定2個4萬平米社羣型百聯綜超購物中心，從購物中心再往居住區內部衍生2條社羣風情商業街。
多多配置咖啡、茶以及一些品質商鋪，均可從外界直接進入；
社羣配建一個3~4萬平米5星級鉑瑞酒店，社羣會所結合五星級酒店配套統一設定；
再配建一所12年制私立/公立名牌中小學；
社羣配套（園林部分）：社羣中心規劃一運動休閒公園；
以3000畝基地周邊圍牆內部後退30米建設環裝綠化帶作為社羣內部唯一大型集中綠化，內部設慢跑道及各類運動場所；
停車：社羣整體抬高1.5米高度，人車徹底分流，所有機動車輛在社羣入口處全部直接入地庫，標配戶均1.5個車位；
物業：早期擬聘請港城中海物業統一管理，後期自己物業公司接手管理；
組團：每個組團只考慮6~8棟高層住宅樓，風雨廊聯通；
住宅設計要求：均為30層點式高層住宅，兩梯四戶，底層全部架空，入戶單元2層打通；
層高3.3米，精裝修交房以3~4房150平米左右大戶型為主；
匯入區：最靠近中央公園的位置，20萬住宅和4萬百聯購物中心以及鉑瑞酒店和12年制學校的小學部同期啟動建設。
投資額：總投資近100億，初期匯入區近4.5億。
放下筆，雙掌互擊了下，李學軍舒了口氣，規劃要求基本搞定，後面要開始找合適的設計單位以及想辦法去籌錢了。
前面李學軍曾經想過自己來做這個概念方案，但仔細一想就覺得不現實，就算夢中得來的經驗再多，但也就是說說寫寫，真的動手規劃是另外回事。
再說了，做一個好的規劃設計，並不僅僅就是一個總圖，一個建築風格，裡面需要扣細的東西非常多。
從建築材料選擇、設計細部以及建築比例等等需要推敲的東西實在是太多了，李學軍現在哪裡有這麼多時間啊。
公司發展這麼大了，每天都有那麼多雜七雜八的事情要處理，類似這幾天這樣抽出2~3天空閒就已經是很舒服，很可觀了。
還好宋依萍這個學姐專職秘書還真的是能幹，入職沒幾天就能把事情處理的七七八八，連現在李學軍都經常要圍繞著她制定的計劃去做了。
只是就看樣子需要給她配置幾個助手分分壓力了。