第70章 又見老客戶（1 / 1）
第二天上午九點半。
中南百貨。
林浩匆匆跑出地鐵站，兩手緊緊握住手機，螢幕上，是跟景洛的位置共享。
他們，已經到了。
“明明約定的是十點，我都提前30分鐘了！”
心裡面，林浩不斷重複著這句話。
最終，在導航的帶領下，找到坐落於中南百貨西北側的月半咖啡屋。
在二樓靠窗的包間裡，濃妝豔抹的景洛透過玻璃窗，時不時地看向窗外；
在她的對面，坐著一位男性，上身黑色短袖T恤，下身牛仔短褲，腳上踩著雙涼拖，此刻正翹著二郎腿，擺弄著手機，只是，因為背對著樓梯口，林浩看不到他的真實面目。
“嗨！浩哥！在這裡！我們在這裡！”
遠遠看到林浩上樓的景洛，起身興奮地招了招手。
“嗨！”
林浩也笑著收起手機，匆匆跑過去，跟景洛打了聲招呼後，他笑著將目光挪向對面的男人。
然而，就在他看到對方的那一刻，發自內心的微笑突然間僵住了。
這…
這還用介紹嗎？
曹方亮！
前幾天剛帶看過東郊莊園。
也難怪剛剛看他的穿著，有種似曾相識的感覺呢！
“這是我舅舅，曹方亮！舅舅，這位，就是我給你介紹的，唱歌特別好聽的那位中介帥哥，林浩！”
毫不知情的景洛，細心地介紹兩人認識。
尤其是介紹自己的時候，那個形容，聽得林浩很不自在地扭捏著身子。
“林經理，你好！”
聽完景洛的介紹，曹方亮笑著起身，主動跟林浩握起手來，那感覺，還真像是兩人第一次見面，不過，此刻他的表現，倒是真沒有第一次在東郊莊園那邊高冷，反而很親和。
當然，林浩也是有眼力見的人，對方既然不想戳破兩人認識的這層窗戶紙，那就索性不提。
舒了口氣，他也笑著伸出手：“曹先生，您好，叫我小林就行，是城東天虹加盟店的房產經紀人，初次見面，請多關照！”
“嗯！聊聊房子的事情吧！”
曹方亮一邊說著，一邊招呼著林浩坐到對面。
“好！”
林浩點了點頭。
心情耐不住失落，畢竟他已經知道曹方亮對房子的要求，可惜，自己手頭上並沒有符合的房源。
哎！
今天這上午的時間，就全當陪著曹方亮演戲吧！
“我對房子的要求呢，跟一般的客戶對比，可能還不一樣。區位、裝修、環境、學區、交通、配套等等，我都不考慮，我要的就只有一種房子，價格比同小區的低就行！”
對面，曹方亮將他“苛刻”的需求重複了一遍。
“是這樣的，曹先生，這類房子呢，在我們行業裡，俗稱撿漏房源，素來都是比較搶手的。即便出來，也很快會被那些剛需客買走，所以很難等到。”
林浩解釋道。
“剛需客的話，多少會考慮到交通、配套設施這些條件吧！那些位置偏僻的小區，沒有這類房源嗎？”
“嗯…應該沒有吧！”
偏僻的小區，價格本身就不高，所以即便出撿漏，低也不會低到哪裡去，靠這些小區裡的房子做高評，根本賺不了多少錢，有時候可能還會虧錢。
“那位置好的低價房，然後又不是很搶手，或者說根本沒有人買的房子呢？”
“除非…”
曹方亮一波明裡暗裡的提示，頓時讓林浩想到郝長勝昨天錄入系統的那套凶宅。
這類房源，現在市場上是比較難賣的，即便價格破底，也很少能出手，畢竟房子是用來住人的，但對於那些不住人，專門來套錢的投資客而言，那就不存在任何避諱。
他們關注的，只是房子的價格。
而景祥御府的這套凶宅，恰恰就正好擊中這些投資客的“靶心”。
一般來說，出現他殺以及含怨等非自然死亡的凶宅，價格上，往往可以砍到同小區戶型房價的五折，乃至更低。
至於銀行方，在他們對房屋評估的影響中，從來都沒有什麼凶宅不凶宅的避諱，從面積段、裝修情況、同小區均價等等地方，評估多少價格那就是多少價格。
所以，底價買入凶宅，再以市場價抵押給銀行，對於這些投資客來說，就是一個現金流槓桿。
尤其景祥御府地處於軍山，周邊配套設施，像是醫院、學校、車站，以及地標建築投入使用之後，未來人流量必定不小，因此，景祥御府的潛在價值，完全可以預料得到。
利用好這個時間差，這套“新鮮出爐”的凶宅，興許還能夠給曹方亮帶來一筆額外的財富。
而且，幾年過後，凶宅的標籤也會隨著時間流逝，而逐漸悄然無息。
完美！
端起面前的咖啡，小抿了一口，林浩笑道：
“是這樣的，曹先生，經您這麼提醒，我倒真想起來前天我同事剛錄的一套房子，那是套今年過年剛發生過刑事案件的凶宅。丈夫把妻子殺害後，又上吊自殺了。”
“啊？這房子能…住人嗎？”
林浩這一說，身旁的景洛不由打了個寒顫。
不過，曹方亮倒是鎮定得很，喝了口面前的咖啡後，問道：“價格多少？”
“景祥御府的小區均價，目前是在28000平米，但是業主的這套房子，在樓王位置的18層，黃金樓層，還是中間戶，按照目前的市場價來說，35000元每平是綽綽有餘的。但因為發生過兇殺案，所以，這套房子目前掛牌價，僅僅只有350萬，產權面積是148平，單價不到25000元，您有沒有興趣？”
“我想想…”
曹方亮深吸了口氣，開啟手機裡的得房軟體。
上面，標註的景祥御府的價格，均價確實是在28000左右，而且裡面目前在售的黃金樓層，價格也都在33000左右，所以，林浩的說辭可信度還是蠻高的。
這套房子，單價對比市場價，每平米少10000多塊錢，那麼148平米，總價就少了將近150萬，按照從銀行抵押貸款額度，是抵押物估值的7折算起的話，這麼這套房子買下來，也不少賺。
更何況，裡面發生的兇殺案，一下就有兩人含怨離世，那借這個由頭，還可以在此價格基礎上繼續往下砍。
簡單算了下這筆賬，最後曹方亮緊皺的臉色，緩緩浮現笑容：
“行！這套房子什麼時候能看？”